[책리뷰] 앞으로 10년, 대한민국부동산

앞으로 10년, 대한민국부동산 이라는 책을 읽었습니다.

작년에 있었던 9.13 대책 이후 대출 자체가 막혀버리면서 부동산 투자가 어려워지고 세계 경제의 불황과 함께 한국경제도 불황의 기운이 맴돌아서 부동산 하락기의 전망이 조금씩 나오고 있습니다.

이에 서점을 돌아다니던 중 미래의 부동산에 대한 관심이 있던 차에 제목에 끌려 읽어봤습니다. 

 

 

이책의 저자는 조던이라는 필자로 처음 들어본 이름이지만, 

2004년부터 15년 넘게 투자를 진행한 투자 전문가였습니다.

단순히 제목에 이끌려 읽게 됐지만, 부동산에 대한 이해와 통찰력에 대해서 느끼는 점이 많았습니다.

 

책에는 대한민국부동산의 특징과 향후 미래, 예상되는 시나리오 등으로 Part 3로 구성되어 있습니다.

그 중에서도 가장 감명깊은 부분은 향후 미래와 시나리오 부분입니다.

시나리오는 최상의 시나리오와 최악의 시나리오가 있는데 부정적인 것에 끌려서 그런지 모르겠지만

최악의 시나리오가 좀 더 현실적으로 다가왔습니다.

 

최악의 시나리오는 인구 노령화와 저출산, 일자리로 요약할 수 있습니다.

 

첫 번째로는 인구 노령화와 저출산 문제입니다.

현재 우리나라는 인구 노령화와 저출산 문제가 OECD 국가 중에서는 거의 최상위권에 이를 정도로

문제가 심각하여 추세가 계속 이어질 경우 인구 소멸론까지 나올 정도입니다.

 

여러가지 사회적인 문제로 노령화와 저출산이 진행되고 있지만, 이로 인해

대한민국부동산의 미래는 마냥 밝을 수만은 없습니다.

부동산 경기가 좋아지려면 공급보다 수요가 높아야 하고 수요가 높으려면

집을 사려는 사람 수가 많아야 하기 때문입니다.

그런 이유로 인구 수 감소로 인한 부동산 경기 하락이 진행될 것이고 

서울과 주요 도시를 제외한 지방 소멸이 진행될 가능성이 높습니다.

 

두 번째로는 일자리와 기업의 국제화입니다. 

대한민국부동산에 있어서 가장 중요한 요소 중 하나는 바로 질 좋은 일자리입니다.

서울에서 강남이 가장 비싼 이유, 지방에서 특정 지역이 비싼 이유는

바로 질 좋은 일자리와의 접근성 이기 때문입니다.

강남같은 경우에는 대기업 본사와 같은 질 좋은 일자리가 가장 많은 도시로

그 일자리와 접근성이 좋은 강남이 가장 비쌀 수 밖에 없습니다.

 

지방의 경우에도 대기업 공장과 가까운 위치들이 대체로 부동산 가격이 높습니다. 

그러나 최근에는 인건비 상승, 각종 규제 등으로 인해 

공장들이 베트남으로 대표되는 해외로 옮기는 경우가 많고 

이에 따라 지방 같은 경우에는 일자리가 줄어드는 악순환이 발생합니다. 

또한, 그 남은 일자리들도 자동화 시스템으로 로봇이 대체하고 있어 일자리가 줄어드는 상황입니다.

하지만, 공장을 이전하더라도 연구소, 본사 등은 수도권과 서울에 위치하고 있기 때문에

지방은 부동산 경기가 지속 하락하고 서울은 유지될 것입니다. 

 

그래서 서울 혹은 수도권 주요도시로 부동산 투자가 이뤄져야 한다고 말하고 있습니다.

물론 필자가 말하는 논리와 상황은 충분히 이해가 되고

향후에는 지방이 좋지 않을 것이라는 얘기는 동감하지만,

부동산이라는 것이 예측된대로 다 이뤄지지는 않기 때문에 향후 분석이 지속되야 하고

필자가 일부 언급한 최상의 시나리오도 실현될 가능성이 있기 때문에

계속 부동산을 공부할 필요가 있습니다.   

 

 

책을 다 읽은 소감으로는 필자가 말하는 바를 이해하여

예전보다 부동산 투자가 쉽지 않다는 사실을 인지했습니다.

예전보다 부동산 공부를 철저히 해서 신중한 투자를 진행해야 성공적인 투자가 가능할 것 같습니다.